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Fumel (47500)

Maison en pierre avec piscine.

Nichée au cœur du charmant village de Soturac, à la frontière du Lot et du Lot-et-Garonne, cette authentique maison en pierre allie le cachet de l’ancien au confort moderne, dans un environnement paisible et verdoyant. À seulement quelques minutes de la vallée du Lot, elle séduira les amoureux de nature et d’activités de plein air. La voie verte toute proche est idéale pour la marche, le vélo ou les balades, tandis que la rivière offre de nombreuses possibilités d’activités nautiques. Vous bénéficiez d’un emplacement privilégié avec tous les commerces essentiels à moins de 5 minutes ainsi que la gare SNCF de Monsempron-Libos, située sur l’axe Agen – Périgueux, facilitant vos déplacements. Une maison fonctionnelle et chaleureuse Dès l’entrée, un bel escalier mène à un vaste espace de vie de 35 m², baigné de lumière et agrémenté d’un poêle à granulés installé en 2023, offrant un chauffage performant et économique. La cuisine indépendante, semi-ouverte de 12,41 m², s’ouvre directement sur une agréable terrasse couverte avec une vue sur les champs de 15 m², idéale pour partager des repas en famille ou entre amis, à l’abri du soleil comme du vent. Le niveau principal comprend : • une première chambre de 14,50 m², équipée d’une climatisation réversible, avec sa salle de bains attenante de 8,14 m² ; • des WC indépendants ; • une seconde chambre de 11,72 m², également climatisée. À l’étage, une mezzanine accueille une troisième chambre d’environ 8 m², parfaite pour recevoir des invités, créer un espace jeux ou un bureau. En rez-de-jardin, vous découvrirez une véritable suite indépendante de 17,80 m², avec climatisation réversible, salle d’eau privative et WC séparés, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager une activité de location saisonnière. La maison dispose également de : • un garage de 30 m² avec porte motorisée ; • une buanderie de 18 m² ; • une cave ou réserve alimentaire de 9,30 m². Un extérieur pensé pour la détente Le jardin paysager, entièrement clos et facile d’entretien, s’étend sur 630 m² et offre une parfaite intimité. Vous profiterez d’une belle piscine 8 x 4 mètres, en excellent état, équipée d’un dôme coulissant installé en 2022, ainsi que d’une élégante pergola bioclimatique en aluminium avec store électrique et éclairage LED, également installée en 2022. Un abri de jardin complète les prestations extérieures. Confort et équipements La maison bénéficie de nombreux équipements récents et performants : • volets roulants électriques solaires ; • menuiseries bois en ancien double vitrage ; • climatisation réversible dans les principales pièces ; • poêle à granulés haute performance (2023) ; • chauffe-eau thermodynamique ; • adoucisseur d’eau Culligan sous contrat d’entretien ; • panneaux photovoltaïques avec revente de la production, générant un revenu permettant de compenser intégralement la taxe foncière annuelle d’environ 1 500 €. Les atouts Cette maison offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, de l’école et de toutes les commodités. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu’à une maison de vacances où il fait bon vivre. Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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630 m²

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Réf : 102364

226 000 €

Sous-offre

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Lacaussade (47150)

Maison de plain pied avec double garage et dépendance.

À mi-chemin entre Monflanquin et Fumel, profitez d’un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, collège, pôle de santé et gare SNCF de Monsempron-Libos. Découvrez cette agréable maison de plain-pied, ayant bénéficié d’une rénovation énergétique, offrant confort et économies d’énergie. Dès l’entrée, vous serez séduit par un poêle à granulés performant, capable de chauffer l’ensemble de la maison de manière économique. La spacieuse pièce de vie de 42,62 m², regroupant salon et salle à manger, est équipée d’un insert Godin pour des soirées chaleureuses ainsi que d’une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. La cuisine indépendante de 11,30 m² est complétée par une pièce attenante de 15 m², actuellement aménagée en seconde salle à manger avec accès direct à une terrasse couverte. Cet espace peut facilement être transformé en troisième chambre selon vos besoins. L’espace nuit se compose de deux belles chambres de 12,85 m² et 11,88 m², toutes deux équipées de grands placards intégrés. Vous trouverez également une salle d’eau fonctionnelle ainsi que des WC indépendants. Les extérieurs Les dépendances constituent un véritable atout de cette propriété : • Un double garage de 48 m², permettant de stationner deux véhicules. • Une cave à vin et une réserve de 13,80 m². • Un appentis de 35 m² comprenant une cuisine d’été et un espace de stockage. L’ensemble est implanté sur un terrain plat, clos et arboré de 3 500 m², entièrement sécurisé par deux portails. Un chenil ainsi qu’un potager viennent compléter ce bel extérieur soigneusement entretenu. Confort et prestations • Toiture entièrement refaite en 2016. • Isolation des combles réalisée en 2019. • Menuiseries en double vitrage. • Climatisation réversible installée dans le séjour en 2022. • Raccordement à la fibre optique. • Assainissement individuel (fosse septique). Taxe foncière : 679 € Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un agréable cadre de vie. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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3500 m²

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Réf : 102382

203 300 €

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Penne-d'Agenais (47140)

Maison contemporaine avec piscine et jardin

Au pied de Penne-d’Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette élégante maison contemporaine d’inspiration provençale, construite au début des années 2000, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort et proximité des commodités. Idéalement située, elle bénéficie d’un accès rapide aux écoles, collèges, commerces de proximité et à la gare SNCF, le tout à moins de cinq minutes. La commune de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département se trouve à moins de dix minutes. Dès l’entrée, vous serez accueillis par un espace avec bureau de 5,53 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La pièce de vie principale, baignée de lumière, développe 40 m² et se compose d’un salon-séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert. Dans son prolongement, une salle à manger de 15,30 m² s’ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée de 14,72 m² est complétée par une buanderie/arrière-cuisine de 10 m², offrant un espace de rangement appréciable. L’espace nuit de plain-pied comprend une suite parentale de 14,64 m², avec son dressing de 5 m², une salle de bains de 7,20 m² équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que des WC indépendants. Une seconde pièce de 8,50 m² pourra accueillir un bureau, une chambre d’enfant ou une chambre d’appoint. À l’étage, deux chambres supplémentaires complètent l’ensemble : une première de 11 m² et une seconde de 12,83 m², bénéficiant d’une agréable terrasse privative. Elles disposent d’une salle d’eau avec douche, vasque et WC de 3,60 m² ainsi que d’un dressing de 3,70 m². À l’extérieur, la propriété s’étend sur un magnifique terrain arboré de 2 200 m², sécurisé par un portail, offrant une vue dégagée sur la vallée et la campagne environnante. Vous profiterez d’une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis, ainsi que d’une superbe piscine chauffée traitement chlore, entourée d’une terrasse en bois. Un local technique et un terrain de pétanque viennent compléter les prestations extérieures. Côté confort, cette maison séduit par la qualité de ses équipements : excellente isolation, menuiseries en double vitrage avec volets, pompe à chaleur sol rénovée en 2022, fosse septique, cuve de récupération d’eau de pluie de 3 000 litres pour l’arrosage du jardin. Le liner de la piscine a été remplacé il y a 7 ans. Parfaitement entretenue et décorée avec soin, cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Taxe foncière 2025 : 1 733 € Un bien rare, alliant confort, volumes généreux et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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2200 m²

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Réf : 102323

399 000 €

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Casseneuil (47440)

Maison contemporaine, 3 chambres avec garage et terrain

À proximité immédiate du bourg de Casseneuil, avec ses commerces, écoles et collège, découvrez cette agréable maison familiale construite en 2011, située dans un environnement calme et verdoyant. Vous profiterez également de la proximité de la rivière du Lot, idéale pour les loisirs et les activités de plein air. L’accès à la propriété s’effectue par un portail électrique ouvrant sur une vaste aire de stationnement et un garage indépendant de 50 m² pouvant accueillir un véhicule tout en conservant un espace atelier et rangement. La maison s’ouvre sur une belle entrée desservant une salle à manger de 22,40 m², une cuisine indépendante de 16,13 m² ainsi qu’une arrière-cuisine et buanderie de 7,50 m². Le spacieux salon traversant de 29 m² bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa large baie vitrée ouverte sur l’extérieur. L’espace nuit comprend trois confortables chambres de 15,22 m², 14,19 m² et 15,59 m² avec placards, un bureau d’environ 8 m², un dressing indépendant de 5,70 m² ainsi qu’une salle de bains de 8,63 m² équipée d’une douche et d’une baignoire, complétée par un WC indépendant. Côté extérieur, une grande terrasse couverte accessible depuis la cuisine vous permettra de profiter pleinement du jardin et de la campagne environnante. Le terrain de 1 508 m², entièrement clos et sécurisé par portail électrique, dispose d’un puits ainsi que d’un espace piscinable à l’arrière de la maison si besoin. Un véritable atout supplémentaire : le garage indépendant offre la possibilité d’être transformé en appartement. Côté confort, la maison bénéficie d'une excellente isolation, d’un chauffage économique par pompe à chaleur au sol ainsi que d’un poêle à bois. Fosse toutes eaux et raccordement à la fibre. Taxe foncière : 1 750 € Une maison familiale offrant de beaux volumes, un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d’aménagement. À découvrir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1508 m²

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Réf : 102299

249 000 €

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Fumel (47500)

Maison avec grand garage, terrasses et jardin.

À deux pas du centre-bourg de Fumel, dans un quartier calme et agréable, tout en restant à quelques minutes en voiture des principaux commerces, venez découvrir cette maison aux nombreux atouts Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage de 59 m², pouvant stationner jusqu’à deux véhicules et offrant un bel espace de rangement ou d’atelier Au premier étage, vous trouverez une chambre indépendante de 24 m² avec sa salle d’eau et ses WC privatifs de 3,60 m², un espace idéal pour recevoir famille et amis, créer une suite parentale ou envisager une activité indépendante Le dernier étage constitue l’espace de vie principal Une entrée dessert une cuisine indépendante de 10,36 m² ainsi qu’un agréable salon-séjour de 25 m², agrémenté d’un poêle à granulés récemment installé, offrant confort et convivialité. Cet espace de vie s’ouvre sur deux terrasses d’environ 20 m² chacune, l’une côté rue, l’autre côté jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée Egalement deux chambres de 10,90 m² chacune, une salle de bains de 5,80 m² ainsi qu’un WC indépendant. Confort et équipements Poêle à granulés récent Chauffage électrique individuel Isolation des combles/toiture Chauffe-eau individuel Raccordement au tout-à-l’égout Menuiseries en simple vitrage Taxe foncière : 890 € Cette maison constitue une excellente opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif grâce à sa configuration et à ses espaces indépendants Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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235 m²

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Réf : 102287

102 600 €

Exclusif

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Penne-d'Agenais (47140)

Terrain à bâtir avec ruines et CU.

Situation exceptionnelle pour ce terrain à bâtir de 8 824 m², niché dans un environnement naturel préservé offrant calme, authenticité et superbes panoramas. Implanté sur les hauteurs d’une colline, il bénéficie d’une vue dominante sur la vallée et les paysages environnants, dans un cadre verdoyant particulièrement recherché. Situé à seulement quelques minutes de Penne d'Agenais, classé parmi les plus beaux villages de France, ce bien profite de la proximité des commerces et services d’une commune dynamique tout en conservant une tranquillité absolue. Le terrain présente un fort potentiel grâce à ses nombreux éléments existants : un certificat d’urbanisme en cours de validité, une première ruine en pierre, une ancienne maison en pierre, les fondations d’une ancienne grange ainsi qu’une petite dépendance. Les trois bâtiments sont toujours cadastrés, constituant une base idéale pour un projet de rénovation, de réhabilitation ou de création d’une propriété de caractère. Les raccordements à l’eau et à l’électricité sont déjà disponibles sur le terrain, tandis que la fibre optique se trouve à proximité immédiate ainsi qu'un accès (voiture ou camion) privatif et un puits pour l'arrosage. Un bien rare offrant de multiples possibilités dans un environnement calme et naturel, avec un voisinage discret et sans nuisance, idéal pour une résidence principale ou secondaire. À découvrir sans tarder. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 102245

50 000 €

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Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140)

Maison 3 chambres avec garage et grand jardin

Dans un environnement calme et verdoyant, à la sortie de Saint-Sylvestre-sur-Lot, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de nombreux commerces, écoles, collège et hôpital accessibles en seulement 10 minutes. Idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, elle offre un cadre de vie agréable alliant confort et praticité. Construite dans les années 1970, cette maison a fait l’objet d’une rénovation énergétique complète, garantissant de belles performances et un confort optimal au quotidien. Une maison fonctionnelle et lumineuse L’habitation principale se compose de : Une agréable terrasse donnant sur le jardin, partiellement couverte et équipée d’un store banne manuel. Une entrée avec couloir desservant les différentes pièces, un spacieux séjour de 31,60 m² agrémenté d’un insert à bois, une cuisine indépendante moderne de 12,47 m², un bureau ou dressing de 8 m² selon vos besoins, Deux chambres avec placards intégrés de 13,09 m² et 12 m², une salle d’eau contemporaine de 5,88 m² avec douche à l’italienne et meuble vasque et WC indépendant. Le sous-sol offre de beaux volumes et comprend : un vaste garage de 67 m² avec porte motorisée pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules, buanderie-chaufferie de 14,14 m² équipée d’une douche et d’une vasque, u n second WC indépendant, u ne troisième chambre chauffée de 12 m² avec penderie et u ne cave-réserve de 19,30 m² idéale pour le stockage Extérieur soigné et parfaitement entretenu Vous serez séduit par son magnifique terrain paysager de 2 261 m² entièrement clos. Il comprend : Un parc arboré agrémenté d’un verger, un espace potager à l’arrière de la propriété, trois abris de jardin pour le rangement du matériel + borne d'irrigation ( eau du Lot ) L’ensemble est sécurisé par un portail électrique Prestations et confort : Isolation thermique par l’extérieur, isolation des combles, double vitrage sur l’ensemble de la maison, volets roulants motorisés, complétés par des volets bois, toiture en bon état, tableau électrique modernisée, fosse septique raccordé au tout-à-l’égout, chaudière récente au gaz de ville et sèche-serviettes dans la salle d’eau À prévoir Quelques travaux de décoration sont à envisager, principalement les tapisseries et les peintures, afin de personnaliser les lieux à votre goût Taxe foncière : 1 117 € DPE en cours Une maison saine, économe et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes intérieurs comme extérieurs. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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2261 m²

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Réf : 102267

200 000 €

Sous-compromis

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Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140)

Maison en pierre avec grange et dépendances

Situé à la sortie de Saint-Sylvestre-sur-Lot, dans une commune dynamique et recherchée, idéalement placé entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège et de l’hôpital. La maison d’habitation se compose d’une véranda de 6,30 m² ouvrant sur un séjour lumineux avec salon et salle à manger de 23,40 m², ainsi qu’une cuisine indépendante de 15,70 m². L’espace nuit comprend trois belles chambres de 20,20 m², 24,46 m² et 13,25 m². Une salle d’eau de 7,30 m² équipée d’une douche à l’italienne, d’une vasque et d’un WC complète l’ensemble. À l’étage, un grenier d’environ 56 m², accessible par un escalier, offre un beau potentiel d’aménagement. Il pourra facilement être transformé en surface habitable supplémentaire avec la création de deux chambres ou d’une suite parentale. À l’extérieur, les dépendances constituent un véritable atout. Une superbe grange en pierre de 168 m², en bon état, idéale pour du stockage, un atelier ou un projet de réhabilitation en habitation. Une dépendance d’environ 65 m² Un ancien poulailler en pierre de 9,50 m² Le terrain d’environ 2 000 m² entoure la maison et bénéficie de deux accès véhicules, offrant praticité et facilité de circulation. Confort et équipements Double vitrage bois (ancienne génération) Chaudière fioul récente Assainissement individuel par fosse septique Installation électrique fonctionnelle Raccordement à la fibre optique Un ensemble de caractère offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour un projet familial ou professionel proximité route départementale. Toitures avec fibro ciment et charpentes à reprendre coté maison ancienne traces de termites. Taxe foncière 810 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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2000 m²

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Réf : 102261

108 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140)

Maison avec double garage, dépendances et terrain constructible.

EN EXCLUSIVITÉ. Située sur la commune dynamique et recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, à proximité immédiate à pied des commerces, écoles et services, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié entre Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département, et Fumel. L’ensemble immobilier comprend une maison entièrement rénovée offrant une entrée sur un agréable séjour avec salon et salle à manger de 26,65 m², une cuisine indépendante de 4,08 m², deux chambres de 12,23 m² et 11,07 m², une salle d’eau moderne de 5,15 m² avec douche à l’italienne ainsi que des WC séparés. Attenante à la cuisine, une réserve de 17,81 m², déjà isolée et climatisée, peut facilement être aménagée en troisième chambre ou en espace de vie supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez de nombreuses dépendances avec un double garage de 40 m² équipé de portes motorisées, un atelier de 22,55 m² avec accès direct sur la rue et une grange sur deux niveaux de 68 m² offrant un beau potentiel d’aménagement en studio, appartement indépendant ou espace professionnel. Le terrain de 2 100 m², entièrement clos et sécurisé, dispose de plusieurs accès par portails donnant sur la rue principale et sur l’arrière. Un véritable atout : environ 1 000 m² de terrain constructible avec possibilité de division en deux parcelles. Les raccordements à l’électricité et au tout-à-l’égout sont déjà présents sur place. La valeur estimée du terrain est d’au moins 40 000 €. Dans ce secteur particulièrement recherché, les terrains à bâtir trouvent rapidement acquéreur. Confort et travaux réalisés La maison a bénéficié de nombreuses rénovations récentes réalisées exclusivement par des artisans qualifiés, avec factures et garanties décennales à l’appui : Cuisine rénovée en 2023 Salle d’eau refaite, Volets roulants électriques solaires installés en 2022 Isolation de la toiture, Fenêtres double vitrage et Climatisation réversible dans toutes les pièces 2021 Électricité entièrement rénovée, remplacement du compteur électrique et du chauffe-eau en 2020 Chaudière gaz de ville 2014 La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose également d’un puits. Taxe foncière : 1 200 € Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, projet locatif et investissement foncier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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2100 m²

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Réf : 102259

181 900 €

Sous-compromis

Exclusif

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Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140)

Maison 4 chambres avec garage et dépendance.

À proximité immédiate des commerces et des écoles, au cœur de la commune très recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, venez découvrir cette charmante villa familiale aux beaux volumes et au fort potentiel. Idéalement agencée, cette maison offre 4 chambres et une distribution fonctionnelle, parfaite pour accueillir une famille. Dès l’entrée de 11,25 m², vous accédez à un garage de 28 m², un WC indépendant ainsi qu’à l’espace nuit du rez-de-jardin comprenant deux chambres confortables de 18,66 m² et 13,29 m². À l’étage, vous serez séduit par un lumineux salon de 26 m² agrémenté d’une élégante cheminée en marbre blanc. La cuisine indépendante de 10,76 m² peut facilement être ouverte afin de créer une belle pièce de vie conviviale. Ce niveau dispose également d’un WC indépendant, de deux chambres supplémentaires de 12,72 m² et 12,78 m², ainsi que d’une salle de bains avec baignoire et vasque. Côté confort, la maison bénéficie d’une toiture isolée, d’une climatisation réversible gainable sur l’ensemble de l’étage et d’un chauffage central au fioul. Un monte-escalier est également présent, apportant un véritable confort pour une personne âgée ou à mobilité réduite. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin paysager de 714 m², entièrement clos et sécurisé par un portail. Une dépendance d’environ 12 m² avec électricité vient compléter l’ensemble. Des travaux de modernisation sont à prévoir : remplacement des menuiseries par du double vitrage, rafraîchissement des peintures et rénovation de la salle d’eau. Luminosité, emplacement privilégié et beau potentiel de rénovation font de cette maison une belle opportunité pour un premier achat ou un projet familial. Taxe foncière 2025 - 966 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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714 m²

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Réf : 102224

140 000 €

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